Casa, Pacaembu em São Paulo, SP
Rua Doutor Manoel Maria Tourinho, 13 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRICULA 30.434. DO 2° OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA CAPITAL-SP - IMÓVEL:- UMA CASA situada na RUA DR. MANOEL MARIA TOURINHO Nº 13, bairro do Pacaembu, 19º subdistrito, PERDIZES, e seu respectivo terreno medindo 48,47m. de frente em curva para a rua Dr. Manoel Maria Tourinho; 27,23m. de frente aos fundos, do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, confinando atualmente com o prédio nº 43 da rua Manoel Maria Tourinho; 35,00m. da frente aos fundos, do lado esquerdo, confrontando atualmente com o prédio nº 86 da rua Itamarati, com a área de 646,00m². CONTRIBUINTE MUNICIPAL N° 011.050.0015-1. DESCRIÇÃO CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: O imóvel avaliando corresponde a casa de nº 13. Trata-se de casa isolada rodeada por jardim e muros, sendo: Pavimento Térreo: Hall de entrada principal com acesso para Sala de Jantar integrada à Sala de Estar com lareira, varanda fechada com vidros, sala de descanso, 2 cozinhas, 1 escritório, 1 lavabo, sala adaptada para atelier com espaço para hóspedes. Na área externa, o pavimento térreo conta com espaço gourmet coberto com churrasqueira, piscina, vestiário, jardim, horta, ampla lavanderia com despensa, depósito, 2 banheiros para empregados, 2 dormitórios para empregados (sendo 1 acima da área de lavanderia com acesso por escada externa). 1º Pavimento: Acesso por meio de escadaria localizada no hall de entrada, corredor de distribuição para 1 suíte master com walk in closet, 2 suítes, 1 dormitório e 1 banheiro social. Pavimento Subsolo: Garagem com 2 portões basculantes para 5 automóveis, área de depósito e 1 banheiro. AVALIAÇÃO: R$ 3.600.000,00 março de 2024. ATUALIZADA EM OUTUBRO DE 2026: R$ 4.034.894,12. (será atualizada até o início do leilão) ONUS: Av.14- Consta averbada distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, autos n° 1072013-68.2023.8.26.0100, movida pelo Banco Safra S/A CNPJ n° 58.160.789/0001-28 em face de Marco Aurélio Aliberti Mammana CPF n° 645.241.088-15 e Italian Coffee Ind. E Com. De Máquinas Ltda. CNPJ n° 05.996.757/0001-09. AV.15- Averbação de Penhora (50%) exequenda. AV.16- Averbação de Penhora (50%) extraída dos autos n° 1072013-68.2023.8.26.0100 em trâmite na 38ª Vara Cível da Capital, movida pelo Banco Safra S/A CNPJ n° 58.160.789/0001-28 em face de Marco Aurélio Aliberti Mammana CPF n° 645.241.088-15 e Italian Coffee Ind. E Com. De Máquinas Ltda. CNPJ n° 05.996.757/0001-09. AV.17- Averbação de Penhora (50%) extraída dos autos n° 1109437-47.2023.8.26.0100, em trâmite na 31ª Vara Cível da Capital, movida por Banco Bradesco S/A CNPJ n° 60.746.948/0001-12, move em face de Marco Aurélio Aliberti Mammana CPF n° 645.241.088-15. AV.18- Consta averbada distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, autos n°1156077-74.2024.8.26.010, em trâmite na 13ª Vara Cível da Capital, movida por Trustee Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. CNPJ sob o nº 67.030.395/0001-46, move em face CPQ Brasil S/ACNPJ n° 74.552.068/0001-10, ALBERTO CARNEIRO NETO CPF sob nº 048.376.358-65, MARCO AURÉLIO ALIBERTI MAMMANA CPF sob nº 645.241.088-15, ORNELLA ROSALY PAGNOCELLI CARNEIRO CPF sob o nº 668.807.778-72. DÉBITO EXEQUENTE: R$ 818.419,07 para maio de 2026 que será atualizado até o inicio do leilão. DÉBITOS DE IPTU: Conforme consultado no site da Prefeitura municipal em outubro de 2026, Não há. RECURSOS: não há recursos pendentes nos autos.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.026.170,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.389.311,06. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.008.723,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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