Casa, Parada Inglesa em São Paulo, SP
Av. General Ataliba Leonel, nºs 3141, 3145, 3149, Parada Inglesa — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
11ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP — Processo 1002229-41.2023.5.02.0611 O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 108.055 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 068.544.0001-5. DESCRIÇÃO: Um sobrado situado na Rua Tomé Portes s/nº parte integrante do Edifício Afonso Parra, situado na Avenida General Ataliba Leonel nºs 3.141, 3.145 e 3.149, no 22º Subdistrito - Tucuruvi, com dois pavimentos, com porão e garagem com a área privativa de 142,90m², a área comum de 8,76m², e a área total construída de 151,66m², com participação da fração de 27,1302% do terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comum do Edifício. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) De acordo com Av.08, o imóvel fica gravado como ativo garantidor da provisão de risco, o qual não poderá ser alienado, prometido à alienação ou de qualquer forma, gravado sem a prévia e expressa autorização da Agência Nacional de Saúde Suplementar - ANS. 4) Certificou o oficial de justiça em 25/03/2026 (ID 36438c5): "Benfeitorias não constantes na matrícula: Há imóvel em forma de prédio de esquina, 2 andares + térreo, nºs 3141 - Loja Calçados; 3145 - Porta acesso parte superior; 3149 Loja Tabacaria. Ocupação Atual: Ocupação mista, comércio e moradia". 5) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Av. General Ataliba Leonel, nºs 3141, 3145, 3149, Parada Inglesa, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 224.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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