Casa, Parque Residencial Pousada da Esperança em Bauru, SP
Rua Demerval Graziani, nº 3 — Bauru, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Direitos aquisitivos sobre casa e edícula, terreno com área de 253,00, correspondente ao lote "2", da quadra "92", Rua Demerval Graziani, nº 3-17, Parque Residencial Pousada da Esperança, Bauru/SP, cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 4/3552/02. Imóvel matriculado sob o nº 82.386, no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru/SP. (Proc. 1000332-62.2022.8.26.0071) Obs.1: Imóvel residencial térreo, situado na Rua Dermeval Graziani, nº 3-17, composto por casa principal com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, além de edícula nos fundos com quarto, banheiro e sala/cozinha. Possui varandas laterais e nos fundos, além de cobertura frontal. A área construída informada é de 83,81 m², embora a vistoria tenha constatado 70,00 m² na residência principal e 30,00 m² na edícula. O estado de conservação é razoável, necessitando de pequenos reparos, com idade aparente de 13 anos. OBS. 2: Av. 8, foi construído no terreno, um prédio residencial com área de 54,00 m². Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis.
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Imóveis em leilão em Bauru
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 215.530,38, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 241.394,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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