Casa, Parque São Paulo em Vilhena, RO
Rua A, 6565, Parque São Paulo, Vilhena, RO — Vilhena, RO
Sobre este imóvel
DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 12.106 (antiga 11.207) DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE VILHENA/RO - IMÓVEL: Lote urbano nº 2-5 (dois - cinco), da quadra 73-A (setenta e três "A"), do setor 06 (seis) - Vila Marcol, localizado na cidade de Vilhena/RO, com as seguintes características, limites e confrontações: área: 350,00 m² (trezentos e cinquenta metros quadrados). Perímetro: 81,00 m. Ao norte (fundo): com o lote 2-4 da mesma quadra – (12,50 m); ao sul (frente): com a Rua A – (12,50 m); a leste (esquerda): com o lote 3-8 da mesma quadra – (28,00 m) e a oeste (direita): com o lote 2-6 da mesma quadra – (28,00 m). Consta na Av.01 desta matrícula que foi edificada uma construção de 130,70 m². Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária ao HSBC BANK BRASIL S/A. BANCO MÚLTIPLO (Consta nos eventos 401, 403, 410 e 412 dos autos que o saldo devedor da garantia fiduciária se encontra quitado). Consta no R.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel possui 177,00 m² de área construída. Débito desta ação no valor de R$ 526.667,18 (agosto/2025).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 257.216,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 280.366,19. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 257.216,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.