Casa em Patrocínio Paulista, SP
Rua Cel. José Cândido, nº 1208, Patrocínio Paulista/SP — Patrocínio Paulista, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Uma casa, construída sob um terreno com área total de 231,36 m², situada à Rua Cel. José Cândido, nº 1208, Patrocínio Paulista/SP. A edificação é composta por uma cozinha, um banheiro, um lavabo, uma área interna com dois ambientes (sendo uma lavanderia e outro espaço amplo), duas salas e, possivelmente, três quartos. A residência não possui laje, exceto em um dos banheiros, sendo o telhado parcialmente coberto por telhas de fibrocimento e parcialmente por telhas cerâmicas convencionais. O piso interno é de cimento queimado na cor vermelha. Não há vaga de garagem. A fachada é formada pela própria parede da casa, contendo duas janelas voltadas para a rua, com acabamento tipo grafiato na cor vermelha. Os acessos laterais são feitos por portões sociais, um em grade e outro fechado, ambos em péssimo estado de conservação. Internamente, observa-se a existência de degraus entre alguns cômodos. A construção apresenta graves problemas estruturais, com diversas rachaduras, abertura de vãos nas paredes, afundamento do piso em alguns pontos, além de portas e janelas quebradas e em mau estado. O imóvel não apresenta condições mínimas de habitabilidade, sendo recomendável sua demolição para futura reconstrução.
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Imóveis em leilão em Patrocínio Paulista
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 102.636,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 114.953,06. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 11.404,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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