Casa, Perdizes em São Paulo, SP
R. Caiubí, 586 - Perdizes, São Paulo - SP, 05010-000 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0012586-60.2023.8.26.0100 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: São Paulo Foro: Foro Central Cível Vara: 8ª Vara Cível Autor: Espólio de José Augusto Nunan Bicalho Réu: Paulo Sérgio Nunan Bicalho Unidade Autônoma Triplex Comercial/Residencial - Perdizes - São Paulo/SP Trata-se da Unidade Autônoma nº 01 , com entrada independente e exclusiva pelo nº 586 da Rua Caiubi, localizada nos 1º, 2º e 3º pavimentos do "Edifício Irany" , no nobre e tradicional bairro de Perdizes, em São Paulo/SP. O imóvel desfruta de localização privilegiada na Zona Oeste paulistana, próxima à Avenida Sumaré, Parque da Água Branca, Allianz Parque, PUC-SP e a uma vasta rede de comércios, restaurantes e serviços locais. De acordo com a matrícula imobiliária, o imóvel possui uma expressiva área útil e total construída de 338,90 m² , distribuída em três níveis: 123,90 m² no 1º pavimento, 19,00 m² no 2º pavimento e 196,00 m² no 3º pavimento. A unidade corresponde a 50,00% da fração ideal do terreno do edifício. O imóvel reúne metragem generosa, entrada privativa ao nível da rua e excelente distribuição em pavimentos flexíveis, sendo ideal tanto para uso residencial, quanto comercial. O imóvel reúne as seguintes características: Imóvel amplo com 338,90 m² de área útil total Entrada privativa e independente voltada para a Rua Caiubi Distribuição funcional em 3 pavimentos (123,90 m² + 19,00 m² + 196,00 m²) Localizado no coração de Perdizes, um dos bairros mais valorizados de São Paulo Facilidade de acesso aos eixos viários da Zona Oeste, Centro e transporte público Versatilidade para uso comercial ou residencial de grande porte Sobre o Imóvel: 1º Pavimento: 123,90 m² 2º Pavimento: 19,00 m² 3º Pavimento: 196,00 m² Área útil e total: 338,90 m² Matrícula: 114.456 - 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição Municipal: 021.072.0091-2
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.050.491,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.176.550,20. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.035.886,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa