Casa em Itu, SP
Rua Beija Flor, 270- Cond. Chácara Residencial Paraíso Marriot — Itu, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
“UM IMÓVEL RESIDENCIAL, descrito como: Um terreno urbano, sem benfeitorias, com frente para a Rua Beija Flor (Av.5), constituído pelo lote nº 5 da quadra “D”, do loteamento denominado “Chácaras Residenciais Paraizo Marriot”, situado no bairro do Pirapitingui, nesta cidade, medindo 50,00m de frente, igual medida nos fundos, por 50,00m da frente aos fundos, em ambos os lados; encerrando a área de 2.500,00m²; dividindo do lado direito com o lote nº 4, do lado esquerdo com o Sistema de Lazer, e nos fundos, com o lote nº 8. OBSERVAÇÃO: Conforme consta no Laudo de Avaliação, sobre o bem foi construído um imóvel residencial, constituído por: Divisão externa: garagem coberta, piscina, pergolado/área de descanso, dois depósitos, banheiro externo, quadra, varandas, espaço gourmet com terraço, cozinha e salão. Divisão interna – pavimento inferior: salão de jogos, área de serviço, bar, banheiro e setor da hidromassagem Pavimento térreo: escritório, lavabo, cozinha, despensa da cozinha, espaço gourmet, duas salas de estar e sala de TV. Pavimento superior: área de luz, dois dormitórios, com banheira para atendimento dos dois dormitórios, além de três suítes com banheira em todas elas e closet em uma suíte e varanda em duas suítes. O condomínio possui as seguintes áreas de uso comum: portaria, segurança, quiosque, churrasqueira, piscinas (adulto e infantil), banheiro do setor da churrasqueira, quadra poliesportiva, quadra de tênis, espaço de descanso em frente a quadra de tênis, quadra de beach tennis e playground.” CONTRIBUINTE Nº 10.0073.00.0005.000000. MATRÍCULA Nº 36.862 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP.
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Imóveis em leilão em Itu
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.752.030,13, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.082.273,75. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.834.686,76). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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