Casa em Porto Velho, RO
Avenida Prefeito Chiquilito Erse, 5045 — Porto Velho, RO
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
BEM: Lote de terras urbano nº 32 do Condomínio Residencial “San Marcos”, situado na Avenida Rio Madeira, nº 5045, Bairro Nova Esperança, Porto Velho/RO, identificado como Casa 32, cadastrado na Prefeitura de Porto Velho sob nº 03.10.018.1269.032, objeto da Matrícula nº 58.713, Livro nº 2 - Registro Geral, do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Porto Velho/RO, CNM 095679.2.0058713-73. DESCRIÇÃO REGISTRAL: área privativa do terreno de 384,00 m²; área de uso comum de 179,38 m²; área total do terreno de 563,38 m²; fração ideal de 0,81%. Confrontações: frente com a Rua Merlym; fundos com o lote nº 059; lado direito com o lote nº 33; lado esquerdo com o lote nº 31; medindo 12,00 m de frente, 12,00 m de fundos, 32,00 m do lado esquerdo e 32,00 m do lado direito. Consta residência edificada em alvenaria, identificada no laudo judicial como Casa 32, contendo quartos tipo suíte, sala, cozinha e banheiro social. ESTADO DE CONSERVAÇÃO: o laudo judicial registra estado de conservação bastante desgastado, com necessidade de reformas em alvenaria, pintura e revestimentos. A alienação será realizada no estado físico, documental, registral e de ocupação em que o bem se encontra, em caráter ad corpus, cabendo ao interessado realizar diligência prévia. ÔNUS: Conforme matrícula e edital.
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Imóveis em leilão em Porto Velho
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 560.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 500.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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