Casa, Próximo Ao Centro da em Frederico Westphalen, RS
Rua Duque de Caxias, 19 — Frederico Westphalen, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
SOBRADO Nº 11, destinado à residência, com a área privativa de 68,78m² (sessenta e oito metros e setenta e oito decímetros quadrados), com dois pavimentos, do conjunto denominado “Sobrado da Duque II”, localizado na rua Duque de Caxias, nº 19, correspondendo a área ideal de 33,00m² e a área de uso comum de 18,04m² do Lote urbano nº 1-A da quadra “14”, situado nesta cidade de Frederico Westphalen/RS, com a área de 306,25 m² (trezentos e seis metros e vinte e cinco decímetros quadrados), medindo 12,25 metros na Rua Duque de Caxias, distante 12,25 metros da esquina com a rua Santo Cerutti, no quarteirão formado pelas ruas Santo Cerutti, Duque de Caxias, João Ruaro e Av. João Muniz Reis, bairro Barril, confrontando: ao NORTE, com o lote nº 2, onde mede 12,25 metros; ao SUL, com a rua Duque de Caxias, onde mede 12,25 metros; a LESTE, com o lote urbano nº 1-B, onde mede 25,00 metros; e a OESTE, com o lote nº 2, onde mede 25,00 metros. Conforme laudo de avaliação: O imóvel é formado por dois quartos e banheiro na parte de cima, sala e cozinha embaixo, as aberturas são em madeira e a porta dos fundos em ferro, construção de baixo padrão, porém localizado em bairro próximo ao centro da cidade. O imóvel está registrado sob o nº 18.657, do C.R.I Comarca de Frederico Westphalen/RS, e foi avaliado em R$-60.000,00 (sessenta mil reais). Depositária: Clarice Lucia Krasnievicz.
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Imóveis em leilão em Frederico Westphalen
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 30.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 33.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 30.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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