Casa, Residencial Maza em São José do Rio Preto, SP
Leilão JudicialSão José do Rio Preto, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Direitos aquisitivos que o executado detém sobre o Imóvel objeto da Matrícula n° 84.987, 2° CRI de São José do Rio Preto/SP - fl. 180. Descrição da Matrícula nº 84.987 do 2º CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL:- UM TERRENO SITUADO NA RUA PROJETADA 02, CONSTITUÍDO PELO LOTE 24, DA QUADRA 04, DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL MAZA, DO DISTRITO DE ENGENHEIRO SCHMIDT, DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, onde mede 3,00 metros, mais 14,14 metros em curva, na confluência da Rua Projetada 2 com a Rua Projetada 7, nos fundos mede 12,00 metros, confrontando com o Lote 1; do lado esquerdo de quem da citada rua olha para o imóvel mede 12,00 metros, confrontando com a Rua Projetada 7, e do lado direito mede 21,00 metros, confrontando com o Lote 23, com área de 234,62 metros quadrados. Cadastro Municipal em área maior sob nº 554993009. Certidão de Avaliação, fls. 449: Sobre o terreno acima descrito há uma edificação residencial térrea de alvenaria coberta de telhas acabada, ocupando quase todo o terreno, que recebeu o n. 89 da Rua Jamil José. Ônus: Av.02 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos: Ação: R$ 416.542,15; atualizados em 29/05/2026. | Condominiais: R$ 11.815,60; atualizados em 08/10/2025 (Executado nos autos do Processo 1005724-83.2023.8.26.0576). IPTU Ajuizados: R$ 1.570,72; IPTU 2026: R$ 1.210,55; *Existe parcelas no valor de R$ 101,11; sendo a última com vencimento em 15/02/2030, atualizados até 27/05/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São José do Rio Preto/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. * Encargo futuro do arrematante: sub-rogação, contrato com vencimento em 2033; valor das parcelas mensais em R$ 992,53 - O saldo contratual remanescente para quitação antecipada do contrato é de R$ 95.321,15 (Residencial Maza: quitação em 28/05/2026). Observações: 1) Imóvel habitado. 2) Conforme a matrícula, o imóvel encontra-s
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São José do Rio Preto
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 392.519,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 439.621,46. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 392.519,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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