Casa em Birigui, SP
Rua Roque Custódio dos Reis, 478 — Birigui, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DOS BENS: Os DIREITOS da parte ideal de 50% (cinquenta por cento) do imóvel correspondente ao terreno e edificações existentes, localizado na situado no endereço na Rua Roque Custódio dos Reis, 478, bairro Residencial Portal da Pérola II, cidade de Birigui/SP, com área de terreno indicada de 127,00 m² e área construída de 65,02 m², objeto da MATRICULA 76.972, do Registrador de Imóveis de Birigui/SP, com a seguinte descrição: Um terreno, constituído de parte do lote nº 05 (cinco) da quadra "D-8", resultado da subdivisão do lote nº 05 da mesma quadra, sem benfeitorias, situado com frente para o lado ímpar da Rua Roque Custodio dos Reis, distante 40,00 metros da esquina com a Rua Adriano Simões Rainho, no loteamento denominado Residencial Portal da Pérola II, anexo a esta Cidade, Distrito, Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, com a área de 127,00 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: Medindo 5,00 metros de frente, confrontando com a citada via pública, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, mede 25,40 metros, confrontando com o lote 4, pelo lado esquerdo, mede 25,40 metros, confrontando com parte do lote 5, e nos fundos mede 5,00 metros, confrontando com o lote 16, todos da mesma quadra. Ônus/observações: AV 3 - CONSTRUÇÃO - FORMA DO TÍTULO: Para constar a construção de um prédio residencial, que recebeu o nº. 478, da Rua Roque Custódio dos Reis, contendo área construída de 65,02 metros quadrados, conforme habite-se nº H/343/2016, expedido pela Prefeitura Municipal de Birigui/SP. R.04 - VENDA E COMPRA - Adquirente: o executado: FRANCISCO DE ASSIS DOS SANTOS, FORMA DO TÍTULO: Pelo instrumento particular de 22/11/2016, os proprietários VENDERAM o imóvel objeto desta matrícula ao ora adquirente. R 05 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – Para constar a alienação fiduciária - DEVEDOR FIDUCIANTE: FRANCISCO DE ASSIS DOS SANTOS (executado). CREDORA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de Empresa Pública, inscrita no CNPJ nº 00.360.305/0001-04. AV 6 – CASAMENTO - FORMA DO TÍTULO: Para constar que FRANCISCO DE ASSIS DOS SANTOS, já qualificado, contraiu núpcias com DAMIANA MARIA DA SILVA, adotando o regime da COMUNHÃO UNIVERSAL DE BENS, durante a vigência de seu casamento que se deu em 21 de janeiro de 2.017. A contraente passou a assinar DAMIANA MARIA DA SILVA SANTOS. AV 07 – Para constar a penhora exequenda. Inscrição Municipal: 01-10-050-0005, Débitos de IPTU: R$ 633,71 (seiscentos e trinta e três reais e setenta e um centavos), conforme pesquisa realizada em junho de 2026. INFORMAÇÕES CONSTANTES NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: 1) Constatou o avaliador que sobre o terreno que constitui o imóvel avaliando encontra-se construída edificação térrea com característica residencial, atualmente servindo como depósito para pequena indústria localizada ao lado, que assim pode ser descrita. 2) Construção padrão simples, em alvenaria, com área total de 65,02 m², constituída por: Garagem, Sala, Cozinha e Copa conjugadas, Banheiro e dois Dormitórios, mais Área de Serviços coberta no corredor lateral. Forro em laje. Piso cerâmico . 3) Cobertura em telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira, instalações hidráulicas e elétricas em aparente normal funcionamento. 4) Edificação com idade estimada entre 10 e 20 anos, com situação geral que pode ser considerada regular no que se refere à conservação e manutenção, com necessidade de reparos para saneamento de pequenos danos. 5) O imóvel possui portões social e de garagem em chapa de ferro. Observações Gerais: a) o credor fiduciário informa às fls. 428/448 o saldo devedor do contrato de alienação fiduciária, no importe de R$ 88.063,83 (oitenta e oito mil, sessenta e três reais e oitenta e três centavos), em outubro/2025. b) Há registros fotográficos externos do imóvel no laudo de avaliação. c) O imóvel pode estar ocupado por bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. d) Venda ad corpus e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$ 102.000,00 (cento e dois mil reais), em dezembro/2025. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL (50,00%) OBJETO DA PENHORA: R$ 51.000,00 (cinquenta e um mil reais), em dezembro/2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA PARTE IDEAL (50,00%) OBJETO DA PENHORA E HASTA PÚBLICA: R$ 52.889,71 (cinquenta e dois mil, oitocentos e oitenta e nove reais e setenta e um centavos) em julho/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP, para débitos judiciais comuns. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA PARTE IDEAL (50,00%) OBJETO DA PENHORA E HASTA PÚBLICA: R$ 52.921,45 - AGOSTO/2026,
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Imóveis em leilão em Birigui
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 31.752,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 35.563,21. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 21.168,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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