Casa, Retiro Santa Izildinha em Itapevi, SP
Rua Maria de Lourdes Chaluppe, nº 560, Retiro Santa Izildinha — Itapevi, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS decorrentes de COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA sobre a FRAÇÃO IDEAL, de propriedade de Donizetti Justino, equivalente a 50% do imóvel MATRÍCULA nº 4.780 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapevi/SP. INSCRIÇÃO FISCAL número 23.141.42.55.0096.00.000 da Prefeitura Municipal de Itapevi/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO URBANO, designado por lote nº 15-A da quadra A, do loteamento denominado Retiro Santa Izildinha, situado no município e comarca de Itapevi, Estado de São Paulo, assim descrito: mede 5,00 metros de frente para a Rua Maria de Lourdes Chaluppe; do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel, mede 25,00 metros e confronta com o lote 14; seguindo a mesma orientação, do lado esquerdo mede 25,00 metros e confronta com o lote 15-B, e nos fundos mede 5,00 metros e confronta com a área remanescente de propriedade de Joaquim Leite dos Santos, encerrando uma área total de 125,00 metros quadrados, e suas respectivas BENFEITORIAS. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.1ebf037): "...Benfeitorias não constantes na matrícula: casa residencial em alvenaria (56m² segundo cadastro imobiliário da Prefeitura de Itapevi)...". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORA e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.66a2f39): "...encaminhe-se o objeto da penhora à Central de Hastas Públicas, com as cautelas de praxe, restando ciente o arrematante, de que ficará responsável por quaisquer encargos referentes a regularização patrimonial do imóvel penhorado (pagamento de eventuais débitos fiscais)...". Local dos bens: Rua Maria de Lourdes Chaluppe, nº 560, Retiro Santa Izildinha, Itapevi/SP
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Imóveis em leilão em Itapevi
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 80.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 89.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 80.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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