Casa, Ribeirão do Santo Antônio em Divinolândia, SP
Divinolândia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL: UM TERRENO, constituído pelos lotes nºs 11, 12, 13 e 14, no loteamento da Fazenda Ribeirão do Santo Antônio, no município de Divinolândia, desta comarca de São José do Rio Pardo, com frente para a Rua 5, s/nº, medindo em sua totalidade 48,00 metros de frente, por 30,00 metros da frente aos fundos, confrontando pela frente com a referida rua, por um lado com Armando Raspante, por outro com Mauro Ferreira da Silva e pelos fundos com José Flávio de Paula. Matrícula n° 10.559 do CRI de São José do Rio Pardo/SP. Av.04 Construção: No imóvel retro descrito foi EDIFICADA uma casa de morada, com a área de 70,00 metros quadrados, situada com frente para a Rua Cinco, ainda sem número, na cidade de Divinolândia. Av.05 Denominação de Via Pública e Nome do Bairro: A Rua Cinco, citada na abertura desta matrícula, bem como na averbação n° 04, para onde o imóvel aqui descrito faz confrontação pela frente, passou a denominar-se RUA ZITO JUNQUEIRA, e o imóvel aqui descrito encontra-se localizado no BAIRRO RIBEIRÃO DO SANTO ANTÔNIO. Laudo de Avaliação, fls. 1.299/1.324: III - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL SUB-JUDICE: III.1 - Caracterização do Imóvel: Conforme documentos acostados às fls. 1284/1286 dos autos, o imóvel objeto da presente demanda está vinculado à matrícula nº 10559, composta pelos lotes 11, 12, 13 e 14. Para dirimir eventuais dúvidas quanto à sua identificação cadastral, foi encaminhado o mapa do setor de cadastros municipais (doc. nº 01), acompanhado de e-mail explicativo (doc. nº 02), no qual consta a seguinte informação: Dessa forma, resta esclarecida a divergência apontada por este Perito às fls. 1274/1275, uma vez que o imóvel de matrícula nº 10559, formado pelos lotes 11 a 14, encontra-se distribuído em duas inscrições distintas no cadastro municipal, a saber: Lotes 11 e 12: cadastrados sob nº 04.01.008.0120.001 (área demarcada em rosa no mapa). Lotes 13 e 14: cadastrados sob nº 04.01.008.0344.001 (área remanescente). Por oportuno, cumpre destacar a informação ainda p
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 213.647,18, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 239.284,84. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 213.647,17). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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