Casa, Santana em São Paulo, SP
Rua Daniel Rossi, 53 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 4034068-94.2026.8.26.0001 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: Sâo Paulo Foro: Regional I - Santana Vara: 5ª Varas Cíveis Autor: MARLI FERNANDA FERREIRA ROCHA Réu: HERENILDES SANTANA CARMO Casa e Terreno Urbano - Santana - São Paulo/SP Trata-se de um imóvel urbano composto por uma casa e seu respectivo terreno , correspondendo aos números 51, 53 e 57-A (antigos nºs 51 e 51-A) da Rua Daniel Rossi, situado no tradicional bairro de Santana, na Zona Norte de São Paulo/SP. O imóvel está inserido em uma das regiões mais consolidadas, valorizadas e completas da Zona Norte paulistana, próximo à Rua Voluntários da Pátria, Avenida Cruzeiro do Sul, estações do Metrô, hospitais, colégios tradicionais, centros comerciais e ampla rede de serviços e transportes. O imóvel reúne ampla testada de 11,50 metros, profundidade superior a 31 metros (com aproximadamente 387 m² de área de terreno), multiplicidade de numerações prediais (nºs 51, 53 e 57-A) e localização estratégica em bairro de alta liquidez na Zona Norte, apresentando grande versatilidade para uso residencial, instalação de clínicas, escritórios, comércios locais ou desenvolvimento de projeto imobiliário. O imóvel reúne as seguintes características: Imóvel edificado sobre amplo terreno urbano com testada generosa de 11,50 metros Múltiplas numerações prediais vinculadas na matrícula (nºs 51, 53 e 57-A), favorecendo divisão ou usos independentes Inserido no bairro de Santana, principal polo comercial, residencial e de serviços da Zona Norte paulistana Fácil acesso ao eixo da Rua Voluntários da Pátria, Avenida Cruzeiro do Sul, Marginal Tietê e estações de metrô Excelente oportunidade para moradia ampla, sede empresarial, clínica médica/odontológica ou investimento patrimonial Sobre o Imóvel: Área Privativa: 150,00 m² Área Total: 387,00 m² Matrícula: 99.528 - 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição Municipal: 072.132.0090-9
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 371.918,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 416.548,65. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 371.918,45). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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