Casa, Santo Amaro em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Mapuá, nº 35, Casa 19, Condomínio Paço da Boa Vista — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com 322m² em Chácara Monte Alegre, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Mapuá, nº 35, Casa 19, no condomínio fechado "Paço da Boa Vista". A casa possui 2 vagas de garagem cobertas e 1 descoberta. A área privativa coberta é de 172,77 m², com uma área comum coberta de 1,48 m², totalizando uma área edificada de 174,25 m². A área descoberta privativa é de 94,76 m², e o terreno de utilização exclusiva é de 54.921 m², que é a área comum do condomínio. O lance mínimo para arrematação é de R$ 1.709.000,00, com valor por m² de aproximadamente R$ 9.892/m². O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. Está livre de débitos e ônus informados, sem ações judiciais ativas. Localizado em uma região nobre da zona sul de São Paulo, com fácil acesso à Marginal Pinheiros e próximo ao Shopping Market Place e ao Parque Burle Marx. As condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.709.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.914.080,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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