Casa, Santo Antônio dos Prazeres em Feira de Santana, BA
Rua Além Paraíba, 275, Santo Antônio dos Prazeres, Feira de Santana, BA — Feira de Santana, BA
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa de nº 36 da Rua C e respectivo terreno formado pelo Lote nº 36, Quadra D, com garagem descoberta, integrante do Condomínio Portinari Residencial, situado à Rua Além Paraíba nº 275, Bairro Santo Antônio dos Prazeres, na Cidade de Feira de Santana – BA. Imóvel objeto da matrícula nº 93.230 do 1º Registro de Imóveis e Hipotecas de Feira de Santana - BA. Cadastro municipal nº 01.10.815.0150.036. Áreas: área total construída de 117,60m² e fração ideal do terreno de 200,44m², área de uso comum de 17,27m², coeficiente de proporcionalidade de 0,0200000, perfazendo área do terreno de 131,24m². Obs.: i) O Comprador declara-se ciente existência das seguintes averbações de indisponibilidades constantes na citada matrícula nº 93.230, sendo: a) Av. 07 – nos termos do Ofício nº 202509.2412.04278000-IA-137, datado de 24/09/2025, expedido através da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, extraído do Processo nº 00002097420215050193, do Tribunal Regional do Trabalho da 5ª Região, tendo como solicitante a Central de Execução e Expropriação de Salvador – BA; e b) Av. 08 – nos termos do Ofício nº 202510.1413.04318161-IA-973, datado de 14/10/2025, expedido através da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, extraído do Processo nº 00003757820225050191, do Tribunal Regional do Trabalho da 5ª Região, tendo como solicitante a Central de Execução e Expropriação de Salvador – BA, todas em face do citado devedor fiduciante, sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária. Nos termos do edital, competira ao comprador a adoção das medidas necessárias para os cancelamentos destes ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário; ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; iii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 475.525,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 532.588,07. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 12% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 64.272,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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