Casa em São Carlos, SP
Rua Jean Piaget — São Carlos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula 134.432, Ficha nº 122: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como CASA nº 122, na quadra nº 05, a ser construída, que fará parte integrante do empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RESERVA AQUARELA, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP, à Rua Jean Piaget, s/n, com a seguinte descrição: contendo uma área privativa térrea a ser construída de 26,84 metros quadrados, área livre de terreno privativo (quintal/jardim) de 362,98 metros quadrados, área total de terreno privativo de 389,82 metros quadrados, mais, uma área comum construída proporcional (portaria, salão de festas, etc.) de 1,366 metros quadrados, área comum descoberta proporcional (piscina, quadra, jardins, etc.) de 142,806 metros quadrados, área comum proporcional total de 144,172 metros quadrados, perfazendo (terreno privativo + área comum proporcional) uma área total de 533,992 metros quadrados, sendo que, a referida área de uso privativo tem as seguintes medidas e confrontações considerando que os lados esquerdo e direito são referentes à visão de quem da Via que dá acesso ao terreno olha para a unidade: Medindo 5,92 metros com frente para a Via 04, 10,59 metros em curva de concordância entre as Vias 04 e 09; confrontando à direita 25,00 metros com a unidade nº 121, à esquerda 8,60 metros em reta com a Via 09 e mais 14,59 em curva de concordância entre as Via 09 e 02, e aos fundos 13,22 metros com a unidade nº 98, encerrando 389,82 metros quadrados, com a participação de 0,5191% de fração ideal no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comum no terreno condominial, que tem a área de 91.465,39 metros quadrados, e é objeto da matrícula nº 134.432, onde fora registrado a incorporação do empreendimento, nos termos do artigo 32 da Lei nº 4.591/64. Avaliação, evento 342: imóvel localizado a Rua Jean Piaget, n° 701, lote n° 122, com inscrição imobiliária junto a Prefeitura Municipal de São Carlos n° 10.301.014.122, matriculado no 1° Cartório de
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Imóveis em leilão em São Carlos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 264.154,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 295.853,26. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 176.103,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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