Casa em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
BEM IMÓVEL : Fração ideal (50%) do imóvel consistente no prédio residencial e seu respectivo terreno situados à Avenida ou Estrada Alvarenga, nº 508, antigo 440, 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 5,25m de frente, 27,50m em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 144,38m2, confrontando do lado direito com a casa nº 436, do lado esquerdo com a casa nº 444, e nos fundos com a light-Serviços de Eletricidade. Contribuinte nº 121.171.0098-7 , objeto da matricula nº 131.064 do 11º CRI/SP ; consta conforme Av.6, que o prédio residencial é lançado com 96,00m 2 de área construída; conforme R.7, por Sentença Proferida na ação de usucapião, proc. 1123770-82.2015.8.26.0100, em 19/05/2025, transitada em julgado em 11/07/2025, foi declarado o domínio sobre a fração ideal de 50% do imóvel, de propriedade de Manoel Felipe Soares e sua mulher Ana Josefa Soares, em favor do Espólio de Valderina Rocha Soares; e conforme Av.8, registro da penhora exequenda (50% do imóvel); AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%): R$259.908,96 outubro/2025; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$270.564,65 até 01/07/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$206.535,86 até maio/2026 (fls.182/185) ;
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 135.282,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 151.516,21. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 135.282,32). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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