Casa em São Paulo, SP
São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Mansão no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do MorumbiExcepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento ExclusivoDeságio de 50% abaixo sobre o valor de avaliaçãoAvaliação - R$ 5.040.000,00Destaques de InvestimentoPotencial de Retrofit ou Desdobro: Residência consolidadas com 521m² de área construída autônoma,equipadas com piscina privativa.Demanda Qualificada Estabilizada: Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo.Precificação Estratégica: Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Entrada - Avenida Giovanni Gronchi, nº 1.313 CEP 05652-030.Matrículas: nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0003-9Metragem: 840m² (Terreno) | 521m² (Área Construída).Situação Jurídica: Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101).Zoneamento: ZCOR-1Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição.Localização & ConveniênciaHospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m (Referência global em saúde de alta complexidade)Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m (Polo cultural, de entretenimento e arenas gastronômicas)Praça Vinícius de Moraes: 1,1km (Ampla área verde, pista de cooper e lazer de alto padrão)Palácio dos Bandeirantes: 1,4km (Sede do Governo do Estado de SP / Eixo institucional seguro)Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km (Ancoragem educacional internacional)Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km (Vare
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.520.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.822.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.520.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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