Casa em São Paulo, SP
Leilão JudicialSão Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Direitos que os Executados possuem sobre o seguinte imóvel: um prédio e seu respectivo terreno, situado à Rua Francisco Zicardi, nº 125-A, atualmente possui nº 390, esquina com a Rua 10, partes dos lote 27 e 28, da quadra 4, do Jardim Analia Franco, Tatuapé, medindo 23,70mts. De frente, em curva entre as ruas 10 e Rua Francisco Zicardi, Antiga Rua 2, por 18,80mts. do lado direito de quem olha das ruas para o terreno, 10,40mts. Do lado esquerdo, de forma triangular, confrontando, do lado direito, com o prédio nº 125-B, vendido a Manoel Pontinha Pereira, do lado esquerdo com o lote 29 da Associação Feminina Beneficiente e Instrutiva. Matrícula nº 3.178 do 9º Cartório de Registro de Imóveis São Paulo. Cadastro Municipal nº 054.265.0061-4 Obs: Serão levados à leilão os Direitos que os Executados possuem sobre o imóvel, que foi objeto do instrumento particular de compromisso de compra e venda juntado às fls. 14/16 dos autos digitais, de modo que caberá ao arrematante buscar a regularização dominial junto aos Vendedores/Exequentes (outorga de escritura definitiva / pagamento de eventuais parcelas inadimplidas). A dívida do processo se refere ao saldo em aberto deste contrato que os Vendedores/Exequentes estão executando.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 914.152,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.023.850,91. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 609.435,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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