Casa em São Paulo, SP
Rua Alesso Baldovinetti — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
22ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 1001808-38.2024.5.02.0022 IMÓVEL MATRÍCULA 151.325 do 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 076.136.0096-3. DESCRIÇÃO: Imóvel: Casa nº 6, com garagem exclusiva para um veículo de passeio, integrante do RESIDENCIAL VILLA VERDE, situado na Rua Alesso Baldovinetti, 215, no 23° Subdistrito Casa Verde, contendo a área privativa de 81,241m² e área comum de 1,702m², com a área total construída (coberta) de 82,943m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 5,24801% no terreno condominial matriculado sob nº 105.309, e nas demais partes comuns, tendo no terreno uma área comum de utilização exclusiva (parte do terreno onde foi construída a casa) de 30,74m². Convenção de condomínio registrada sob nº 10.927, no Livro 3 - Auxiliar, desta Serventia. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 36d3374) Débitos de IPTU: não há débitos de IPTU; Débito Condominial: Administradora Cnaz informou que não há débitos; Ocupação: (...), inquilino, que afirmou pagar aluguel para a administradora, (...)"; 2) Há indisponibilidade; 3) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Rua Alesso Baldovinetti, 733 - Casa nº 06 - Casa Verde Alta - São Paulo/SP
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 245.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 274.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 245.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa