Casa, Sapopemba em São Paulo, SP
Rua Minaretes, 117- Lote 2ª, Quadra D7 JD GU — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 29m² localizado em São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Rua I, lado direito de quem da Rua Membufe se dirige, com uma casa construída que recebeu o número 117 da Rua Minaretes, totalizando 29m² de área construída. O terreno mede 130,00m², com 6,50m de frente e 20,00m da frente aos fundos. Confronta pelo lado direito com o lote 3 e pelo lado esquerdo com a outra metade do lote 2. A localização exata é Rua Minaretes, 117 - Lote 2ª, Quadra D7 JD GU, Vila Tolstoi, São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 282.500,00. Não há débitos tributários ou imobiliários registrados até a data de 19/06/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 141.250,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 153.962,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 141.250,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.