Casa em Sinop, MT
Leilão ExtrajudicialAvenida Villa Lobos — Sinop, MT
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Matrícula 37.066 (1º ORI – Sinop (MT)): Lote nº 02, da Quadra nº 30, com a área de 360, m², situada no Loteamento denominado "Aquarela Brasil Residencial" no Município de Sinop, Estado de Mato Grosso, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE: Com o Lote nº 03, com 30,00 m; SUDESTE: Com o Lote n° 24, com 12,00 m; SUL: Com o Lote nº 01, com 30,00 m; OESTE: Com a Avenida Villa Lobos, com 12,00 m. Inscrição Municipal: 01.079.030.002.000, Cadastro: 35787. Av.12/37.066 de 24/08/2026: Averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se consolidado em nome da credora fiduciária Sicoob Norte MT. Informações do Laudo de Avaliação: “ESTADO DE OCUPAÇÃO: Ocupado. SERVIÇOS PÚBLICOS E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS: Água Tratada. Energia Elétrica. Iluminação Pública. Pavimentação Asfáltica. Rede de Telefonia. Coleta de Lixo. Lazer. Arborização. O terreno tem formato regular com as seguintes medidas: frente/fundo com 12,00 m, e laterais direita/esquerda com 30,00 m. A área total é de 360,00 m². ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Entre regular e novo. PADRÃO CONSTRUTIVO: Médio Alto. CASA 256,70 m²; GARAGEM 26,00 m²; PISCINA 16,00 m²; TOTAL 298,70 m². Trata-se de uma casa térrea, com obras concluídas há 4 anos, de padrão médio-alto. Imóvel não averbado em matrícula. Área da CASA extraída do IPTU-2024 e Álvara de Construção. Áreas da GARAGEM e PISCINA conferidas pelo Google Earth (ver anexo). Para efeito de homogeneização, consideraremos Índice Local de 110,00 devido a boa localização do imóvel na principal avenida do bairro.”. Informações Complementares: Será de responsabilidade do(a) Arrematante/Comprador(a) realizar as averbações das benfeitorias na matrícula do imóvel. Atualização do Valor do Bem: O valor de avaliação do imóvel fora efetivado e atualizado conforme disposto na Cédula de Crédito Bancário. Em desfavor do(s) Devedor(es), Garantidor(es), Interveniente(s), Ocupante(s) ou Representante(s): AMERICA CENTRAL DE NEGOCIOS LTDA, CNPJ: 39.294.117/0001-60; M H F EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, CNPJ: 33.701.518/0001-01; IPORA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, CNPJ: 31.296.377/0001-63; SERGIO P*** A*** X***, CPF: **6.**2.**1-91; SANDRA C*** A*** X***, CPF: **5.**1.**1-91. Dos Lances Mínimos para Venda: • 1ª Data Formal até 19/10/2026: R$ 1.829.465,00 • 2ª Data Formal até 26/10/2026: R$ 1.677.945,86* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Visão da Rua
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Sinop
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.677.945,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.879.299,36. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 8% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 151.519,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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