Casa, Sítios de Recreio Gramado em Campinas, SP
Avenida Professora Déa Ehrhardt Carvalho, nº 81 — Campinas, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus Consta na averbação nº 18 da referida matrícula imobiliária, certidão do ajuizamento e distribuição da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1048779-20.2020.8.26.0114, que tramita perante a 1ª Vara Cível do Foro da Comarca Campinas/SP, promovida por Cascione, Pulino, Boulos Sociedade de Advogados e outro, em face de Leda Aparecida Cantusio Segurado e outros, atribuindo a causa o valor da causa R$ 440.175,78. Consta na averbação nº 20 da referida matrícula imobiliária a certidão expedida em 20 de fevereiro de 2020, da penhora do imóvel objeto desta matricula nos autos da ação de execução civil, processo nº 0021326.67.2020.8.26.0114, promovida por Condomínio Residencial Bel Air em face de Leda Aparecida Cantusio Segurado, que tramita perante a 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas, do imóvel objeto desta matrícula imobiliária para garantia da execução da dívida no valor de R$ 598.465,29, figurando o executado como depositária. Consta na averbação nº 21 da referida matrícula imobiliária , conforme Termo de Penhora, datado de 18 de setembro de 2025, expedida pela 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas, autos da ação de execução civil, processo nº 1048779-20.2020.8.26.0114, promovida por Cascione, Pulino, Boulos Sociedade de Advogados e outro, em face de Espólio de Leda Aparecida Cantusio Segurado e outros, o imóvel objeto desta matricula foi penhorado para garantia de uma execução no valor de R$ 913.353,91, figurando como depositário o inventariante Rodrigo Cantusio Segurado. Número do Processo: 0021326-67.2020.8.26.0114 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: Campinas Foro: Central Vara: 1ª Vara Cível Autor: Condomínio Residencial Bel Air Réu: Espólio de de Leda Aparecida Cantusio Segurado Casa nº 24, do tipo 6, localizada no Condomínio Residencial Bel Air, localizada na Avenida Professora Déa Ehrhardt Carvalho, nº 81, Bairro Gramado no município de Campinas do Estado de São Paulo , CEP: 13.101-664 , possuindo: Pavimento térreo com varanda, garagem, sala de estar, jantar, depósito, inverno, lavabo, estar íntimo com lareira, hall, 1 suíte com dormitório, closet, sala de banho, pergolado, jardim, compartimento para gás/aquecedor, 3 suítes, cada uma contendo, dormitório e banheiro privativo, copa, cozinha, despensa, lavanderia, depósito, despejo, quarto e w.c. de empregada, central de GLP, piscina, deck, compartimento para filtro, vestiário, W.C., despejo, são de festas, copa, lavabo, deposito e área de serviço. Áreas de terreno : de utilização exclusiva 1.686,32400m2, compreendido dentro do seguinte perímetro, 43,67m2 de frente para a via de acesso interno, 21,92m em curva da confluência das vias de acesso interno, 23,58m, à direita com a via de acesso interno, 35,00m à esquerda com área de utilização exclusiva da casa 23, e 63,87m, nos fundos com a área de utilização exclusiva da casa 17. Área comum de 745,72287m2, total de 2.432,04687m2, possuindo uma área ocupada pela edificação de 552,96000m2. Área de construção : Útil de 552,96000m2, comum de 75,89410m2, total de 628,85410m2. Matrícula imobiliária nº 74.937 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Código Cartográfico Municipal n° 4313.13.85.7024.01024.
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Imóveis em leilão em Campinas
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.401.439,98, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.689.612,78. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.600.960,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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