Casa, Situado Na Localidade de Pinhalzinho em São João do Triunfo, PR
Leilão JudicialSão João do Triunfo, PR
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Imóvel: Um terreno rural, com a área de 537.240,00 m2 (quinhentos e trinta e sete mil, e duzentos e quarenta metros quadrados), situado no lugar Pinhalzinho, neste Município e Comarca, com as divisas e confrontações seguintes: Partindo do ponto OPP segue pelo Rio da Vargem acima até o ponto 01 numa extensão de 1.711,60m; segue por um arroio numa extensão de 514,40m, chegando assim ao ponto 02, e parte por uma cerca de arame até o ponto 03, numa extensão de 363,90m, confrontando com terras de Francisco B. Distefano; segue em linha reta até o ponto OPP onde a poligonal teve início, confrontando com terras de José Francisco Distefano Neves e Gilberto A. Halila, num rumo de SE 59º55' numa distância de 1.002,00m. Cadastrado no INCRA sob nº 708 020 028 754-0. .Com as demais características constantes na Matrícula nº 3.202 do Cartório de Registro de Imóveis de São João do Triunfo/PR. Existência de área cultivada de aproximadamente 8 alqueires (193.600m²), área remanescente composta por mato, várzea e banhados). Água proveniente de poço artesiano, presença de rede elétrica e benfeitorias. Não nos foi apresentado documentos, estudo planimétrico, mapas, croquis e projetos bem como a demarcação de divisas entre as áreas. Trata-se de imóvel rural, situado na Localidade de Pinhalzinho, neste município. O imóvel possui destinação predominantemente agrícola, com acesso por estrada dotada de rede de iluminação pública e em boas condições de trafegabilidade. O imóvel situa-se aproximadamente 950 metros do trevo da PR 151, no trajeto sentido Pinhalzinho que se estende da entrada da cidade de São João do Triunfo até o portão principal da propriedade. Benfeitorias: Casa de madeira com área construída de aproximadamente 110 m²,com idade aparente de 20 anos e vida útil considerada conforme o padrão da categoria de 45 anos, Casa mista com área construída aproximada de 160 m², com idade aparente de 30 anos. O estado de conservação, enquadra-se na Categoria F da Tabela de Ross- Heidecke, co
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São João do Triunfo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.931.015,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.162.736,80. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.931.015,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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