Casa, Sumaré em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Ilhéus, 390, Sumaré, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 143.940 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um PRÉDIO, situado na Rua Ilhéus n° 390, atual lote 9-A, da quadra 04, Bairro do Sumaré, formado por partes dos antigos lotes 01 e 09 da mesma quadra, no 19° Subdistrito Perdizes, e respectivo terreno, medindo 18,83m2, de frente para a Rua Ilhéus, do lado direito de quem entra no terreno mede 24,10m2 e confronta com o lote 09; do lado oposto medindo 20,89m2, onde divide com o lote 01 e nos fundos confina com o lote 02 por uma linha quebrada, cuja primeira parte é de 6.20m2 e a segunda mede 5,10m2, perfazendo a área total de 320,00m2. Consta na Av.03 desta matrícula a edificação de uma área de de 107m. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Contribuinte nº 011.034.0030-4. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 79.289,89 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 18.253,79 (26/05/2026). Consta às fls. 770/808 dos autos que o imóvel está situado à Rua Ilhéus, 390, Sumaré, São Paulo/SP, com área construída de 107m e área de terreno de 320m. Débito desta ação no valor de R$ 300.655,67 (maio/2026). Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos advindos do valor da arrematação após o pagamento dos exequentes extraída dos Processos nº 4003814-41.2025.8.26.0562 e nº 1021286-43.2024.8.26.0562, ambos da 4ª Vara Cível de Santos e nº 4003810-04.2025.8.26.0562, da 3ª Vara Cível de Santos. Consta às fls. 845 dos autos que o imóvel se encontra desocupado. Consta às fls. 1.249 dos autos que o imóvel será leiloado por inteiro, porém, não serão aceitos lances inferiores a 70% do valor de avaliação do imóvel, sendo que 50% do valor será reservado ao terceiro que não participa da execução, Luiz Walter Rodrigues Granieri.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 822.091,01, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 920.741,93. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 352.324,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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