Casa, Sumaré em São Paulo, SP
Rua Ilhéus, 390, Sumaré, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
NUA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 143.940 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um PRÉDIO, situado na Rua Ilhéus n° 390, atual lote 9-A, da quadra 04, Bairro do Sumaré, formado por partes dos antigos lotes 01 e 09 da mesma quadra, no 19° Subdistrito Perdizes, e respectivo terreno, medindo 18,83m2, de frente para a Rua Ilhéus, do lado direito de quem entra no terreno mede 24,10m2 e confronta com o lote 09; do lado oposto medindo 20,89m2, onde divide com o lote 01 e nos fundos confina com o lote 02 por uma linha quebrada, cuja primeira parte é de 6.20m2 e a segunda mede 5,10m2, perfazendo a área total de 320,00m2. Consta na Av.01 e 05 desta matrícula que o imóvel se encontra gravado com servidões de ar, luz, passagem de encanamentos e escoamento de águas pluviais, constituída pela Sociedade Paulista de Terrenos e Construções “Sumaré”, além das referências a cláusulas de incomunicabilidade, inalienabilidade, impenhorabilidade e usufruto vitalício em favor de Maria José Rodrigues Granieri e Antonio Granieri. Consta na Av.03 desta matrícula a edificação de uma área de de 107m. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Contribuinte nº 011.034.0030-4. Consta no site da Prefeitura de Santos/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 79.289,89 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 18.253,79 (26/05/2026). Consta às fls. 770/808 dos autos que o imóvel está situado à Rua Ilhéus, 390, Sumaré, São Paulo/SP, com área construída de 107m e área de terreno de 320m. Débito desta ação no valor de R$ 300.655,67 (maio/2026). Consta às fls. 282 dos autos a existência do processo nº 1021286-43.2024.8.26.0562, em trâmite pela 4ª Vara Cível. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída dos Processos nº 4003814-41.2025.8.26.0562, da 4ªVara Cível e nº 4003810-04.2025.8.26.0562, da 3ª Vara Cível. Consta às fls. 845 dos autos que o imóvel se encontra desocupado. Consta às fls. 1.249 dos autos que o imóvel será leiloado por inteiro, porém, não serão aceitos lances inferiores a 70%do valor de avaliação do imóvel, sendo que 50% do valor será reservado ao terceiro que não participa da execução, Luiz Walter Rodrigues Granieri.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 851.114,56, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 927.714,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 364.763,38). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.