Casa, Sumaré em São Paulo, SP
Rua havai, 640 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
• DO BEM : Um Prédio situado na rua Havaí, nº 640, no 19º Subdistrito - Perdizes, e seu respectivo terreno, com a seguinte descrição: "tem início e fechamento no Ponto 1 (P1), localizado no alinhamento predial da rua Havaí, antiga rua Nova York, na divisa com o prédio nº 634, distante 43,859m. do alinhamento predial da rua Salto Grande, deste ponto segue pelo alinhamento predial da rua Havaí com azimute de 323º08'51" por uma distância de 5,176m. até encontrar o Ponto 2 (P2), deste ponto deflete à direita formando o ângulo interno de 92º45'34", passando a seguir pelo alinhamento da divisa com o prédio nº 642 a rua Havaí com azimute de 50º23'17" por uma distância de 21,662m. até encontrar o Ponto 3 (P3), deste ponto deflete à direita formando o ângulo interno de 86º37'44", passando a seguir pelo alinhamento da divisa com o prédio nº 55 da rua Irmão Odilon Diniz com azimute de 143º45'33" por uma distância de 5,422m. até encontrar o Ponto 4 (P4), deste ponto deflete à direita formando o ângulo interno de 92º43'36", passando a seguir pelo alinhamento da divisa com o prédio nº 634 da rua Havaí com azimute de 231º01'57" por uma distância de 21,594m. até o Ponto 1 (P1) que deu origem a esta descrição, formando o ângulo interno de 87º53'06" com o alinhamento inicial. O perímetro acima descrito é de 53,854m. e encerra uma área de 114,470m2. Contribuinte nº 012.163.0029-1. Matrícula nº 99.770 do 2º CRI da Comarca da Capital/SP . Obs .: Consta do Laudo de Avaliação no evento 1, que o bem é composto por: Térreo: Garagem e hall de entrada; 1º andar: Sala, cozinha, banheiro, churrasqueira e área de serviço e 2º andar: 2 (dois) dormitórios e banheiro; totalizando 100,00m² de área construída. • DA OCUPAÇÃO : Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. • VISITAÇÃO : Não há visitação. • DÉBITO TRIBUTÁRIO : R$ 12.731,29 (até 14/09/2026). • DO PAGAMENTO : Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. • PROPOSTA DE LANCE PARCELADO : Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas . • É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR . A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 539.468,51, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 604.204,73. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 531.968,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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