Casa em Suzano, SP
Leilão JudicialSuzano, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
DO BEM: DIREITOS E OBRIGAÇÕES provenientes do Contrato de Compromisso de Compra e Venda nº 405, firmado em 14/07/2006, retificado e ratificado pelo acordo judicial firmado em 16/06/2009, direitos, obrigações e posse, que tem como objeto o lote 07, da quadra L, do loteamento Jardim Quaresmeira , situado em Suzano pertencente aos executados (fls. 177 e fls. 314/315), assim descrito e caracterizado: Faz frente para a Rua Oito, com 7,00 metros de frente; do lado direito confronta com o lote 08, com 25,00 metros da frente aos fundos; do lado esquerdo confronta com o lote 06, com 25,00 metros da frente aos fundos; e nos fundos confronta com o lote 36 da mesma quadra, com 7,00 metros de fundos, encerrando uma área total de 175,00 metros quadrados. (matrícula nº 51.491 fls. 527/532), bem como as benfeitorias lá edificadas no lote , conforme auto de penhora e avaliação (fls. 314/315), laudo pericial (fls. 540/563) e esclarecimentos do perito judicial (fls. 594/600). Benfeitorias : descrição auto de penhora e avaliação (fls. 314/315) : existe uma construção no pavimento térreo, assim detalhada: garagem com cobertura de laje, sala com piso cerâmico, quarto nº 1 com piso cerâmico, banheiro com piso cerâmico, cozinha com balcão com piso cerâmico, quarto nº 2 com piso cerâmico, sala de jantar com piso cerâmico e quintal, conforme auto de penhora e avaliação (fls. 314/315). Benfeitorias: descrição conforme laudo pericial (fls. 540/563) e esclarecimentos do Perito (fls. 594/600) : Residência padrão normal (R1-N) composta de três dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). O imóvel possui área construída de 109,50m² de acordo com o IPTU, porém, conforme verificação realizada por imagem satélite, não inclui a garagem coberta (fls. 554). O imóvel possui recuo frontal de 5,00m, não possui recuos laterais e possui recuo nos fundos de aproximadamente 4,00m (fls. 559). No terreno enco
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Suzano
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 180.097,98, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 201.709,74. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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