Casa em Valentim Gentil, SP
Rua Victório Bruzadin, 199 — Valentim Gentil, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 1.528m² contendo uma casa em Valentim Gentil, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 1.528,14 metros quadrados, localizado no município de Valentim Gentil, SP. O terreno possui uma casa de tijolos e telhas, cercas de arame e outras pequenas benfeitorias. A descrição do imóvel inclui detalhes sobre suas divisas e confrontações, começando no marco M-0 na rua Victório Bruzadin. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 491.163,11. O imóvel possui ônus, incluindo hipotecas em favor do Banco do Brasil S/A.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 319.256,02, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 347.989,06. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 171.907,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.