Casa em Valentim Gentil, SP
Rua Victório Bruzadin, 199 — Valentim Gentil, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 53.716 do CRI de Votuporanga - SP Imóvel: Um terreno com a área de 1.528,14 metros quadrados, contendo uma casa de tijolos e telhas, cercas de arame e outras pequenas benfeitorias, situado no distrito e município de VALENTIM GENTIL, comarca de Votuporanga, dentro do seguinte roteiro: "começa no marco M-0 cravado no alinhamento da rua Victório Bruzadin, ponto em que faz divisa com a área da Prefeitura Municipal de Valentim Gentil, daí segue no rumo NW 71° 26' 15" SE, confrontando com a citada área da Prefeitura, na distância de 45,89 metros até encontrar o marco M-1C, na divisa da área da Prefeitura Municipal de Valentim Gentil e parte do lote 03; daí deflete à esquerda e segue confrontando com a parte do lote 03, no rumo SW 21° 06' 49" NE, na distância de 46,74 metros até encontrar o marco M-1B; daí deflete à esquerda e segue confrontando com parte do lote 03, no rumo NW 71° 26' 15" NE, na distância de 19,57 metros, até encontrar o marco M-1D; daí deflete à esquerda e segue confrontando com o alinhamento da rua Victório Bruzadin, com o rumo SW 49° 52' 04" NE, na distância de 54,65 metros até encontrar o marco M-0, ponto inicial da descrição". LOCALIZAÇÃO: Conforme AV.03 da referida matrícula o imóvel está situado na Rua Victório Bruzadin, n° 199. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 491.163,11 (quatrocentos e noventa e um mil, cento e sessenta e três reais e onze centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (maio de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 30.05.2026, conforme R.02 de 19.06.2015 – HIPOTECA CEDULAR DE PRIMEIRO GRAU sobre o imóvel da matrícula supra matriculado, em favor do BANCO DO BRASIL S/A; conforme R.04 de 18.10.2016 – HIPOTECA CEDULAR DE SEGUNDO GRAU sobre o imóvel da matrícula 53.176, em favor do BANCO DO BRASIL S/A; e conforme R.05 de 13.06.2017 – HIPOTECA CEDULAR DE TERCEIRO GRAU sobre o imóvel da matrícula 53.176, em favor do BANCO DO BRASIL S/A. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 929.467,30, conforme fls. 675/678 dos autos (31.12.2025).
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Imóveis em leilão em Valentim Gentil
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 319.256,02, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 357.566,74. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 171.907,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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