Casa em Valparaíso, SP
Rua Duque DE Caxias — Valparaíso, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0006965-37.2023.8.26.0309 Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – LOCAÇÃO DE IMÓVEL Comarca: JUNDIAÍ Foro: Foro de Jundiaí Vara: 1ª Vara Cível Juiz: Dr. Luiz Antonio de Campos Júnior Autor: Madegeral Indústria e Comércio de Madeiras e Materiais para Construção Ltda. Advogado do Autor: Claudia Fernandez Candotta Cicarelli Réu: GABRIEL JOSÉ DOS SANTOS 1. DO BEM: UM TERRENO LOCALIZADO NA RUA DUQUE DE CAXIAS, LADO IMPAR, DISTANTE 8,00 M DA ESQUINA DA RUA TREZE DE MAIO, ENCERRANDO A ÁREA DE 127,12 M2 , assim descrito em sua matrícula imobiliária: UM TERRENO constituído por parte do Lote nº 10 (dez), da Quadra nº 63 (sessenta e três), nesta cidade, município e comarca de Valparaíso-SP, localizado no lado ímpar da Rua Duque de Caxias, distante 8,00 (oito) metros da esquina da Rua 13 de Maio, a mais próxima do terreno, medindo e confrontando-se em sua integridade: 7,70m (sete metros e setenta centímetros) na frente, fazendo diviso com a citada Rua Duque de Caxias; 16.25m (dezesseis metros e vinte e cinco centímetros) do lado direito de quem do terreno olha para a Rua, fazendo divisa com o remanescente do lote nº 10 (dez); 16.77m (dezesseis metros e setenta e sete centímetros)do lado esquerdo, fazendo divisa com o remanescente do Lote nº 10 (dez); e, 7,65m (sete metros e sessenta e cinco centímetros) nos fundos, fazendo divisa também com o remanescente do Lote nº 10 (dez); encerrando a área de 127,12 m² (cento e vinte e sete metros e doze centímetros quadrados). MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 8.284 do Oficial de Registro de imóveis da Comarca de Valparaíso - SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 126290 ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 - Averbada a PENHORA EXEQUENDA. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 90.468,86, atualizada até outubro/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 82.666,67, em novembro/2024. DÉBITOS DE IPTU: R$ 1.254,80, atualizado até outubro/2026. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 194.032,07, atualizado até junho/2023, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado.
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Imóveis em leilão em Valparaíso
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 54.281,31, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 60.795,07. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 36.187,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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