Casa em Viamão, RS
AV. Senador Salgado Filho, 6614- unidade S24 — Viamão, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Uma fração ideal equivalente a 0,0019417 na fração de terras, com a área de 332.801,50m2, situada no lugar denominado RETIRO ou RINCÃO DE ANTONIO CAETANO, no distrito sede, neste município de Viamão, com as seguintes confrontações: ao Norte, com terras de Mario Teo Mooler Flores Soares, Maria de Lourdes Soares Reis, Maria Luiza Soares Rollin, Jorge Alcides Mooler Flores Soares e José Luiz Mooler Flores Soares; ao Sul, com o Clube Cantegril; ao Leste, com terras do Seminário Provincial Nossa Senhora da Conceição e ditas do Clube Cantegril; e ao Oeste, com terras que foram de Timóteo Soares da Silva e José Soares da Silva, hoje de José Fischer e Heron José Ladeira e ainda, com ditas do Clube Cantegril; à dita fração ideal corresponde a UNIDADE HABITACIONAL "S 24", de alvenaria, integrante do CONDOMÍNIO HORIZONTAL CANTEGRIL II, que terá o direito de utilização exclusiva sobre o terreno onde se assentará a construção, que mede 12m00 de frente, ao SO, com o acesso "07"; 30m00 da frente aos fundos, ao SE, com a Unidade Habitacional "S 23"; 30m00 da frente aos fundos, ao NO, com a Unidade Habitacional "S 25"; pelos fundos, 12m00, ao NE, com as Unidades Habitacionais "S 6" e "S 7"; distante 12m00 da passagem "06"; localizado no perímetro formado pelo acesso "07", acesso "10", acesso "09" e passagem "06". Do terreno acima descrito destina-se a JARDIM a área que mede 12m00 de frente ao SO, com o acesso "07", 4m00 em ambas as laterais no mínimo e dividir-se-á nos fundos, ao NE, com a área a ser ocupada pela construção; e, a QUINTAL a área que se dividirá pela frente, a SO, com a área a ser ocupada pela construção; pelos fundos, ao NE, onde mede 12m00 com as Unidades Habitacionais "S 6" e "S 7"; por um lado, ao SE, com a Unidade Habitacional "S 23"; pelo outro lado, ao NO, com a Unidade Habitacional "S 25". Corresponde ainda a esta unidade uma fração ideal de 0,0019417 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Ônus: Consta hipoteca em favor do Banrisul SA. (R.4) Consta penhora no processo 039/1.11.0012339-1 (Av.5). Matrícula nº 49.960 do Registro de Imóveis de Viamão/RS.
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Imóveis em leilão em Viamão
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 175.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 196.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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