Casa, Vila Alzira em Santo André, SP
Rua Alzira, 215 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 400m² localizado em Santo André, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma parte ideal de 50% dos direitos hereditários de um sobrado situado na Rua Alzira, 215, no bairro Vila Alzira, em Santo André, SP. O imóvel possui uma área total de 400,00m², com dimensões de 10,00m de frente por 40,00m de profundidade. A edificação é composta por 3 pavimentos: inferior, térreo e superior. O imóvel encontra-se ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. A avaliação do imóvel foi realizada em fevereiro de 2026, com valor estimado em R$ 1.600.000,00. Além disso, existem débitos de IPTU referentes aos exercícios de 2016 a 2026, totalizando R$ 123.344,73.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 411.275,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 448.289,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 411.274,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.