Casa, Vila Ana Maria em Sarapuí, SP
Sarapuí, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel: Um terreno representado pelo lote n. 11 da quadra "C" do loteamento denominado "Vila Ana Maria", situado na cidade de Sarapuí, com a área de 262,50 metros quadrados, com frente para a Rua 2, de forma retangular, medindo 10,50 m de frente, por 25,00m da frente aos fundos, dividindo do lado direito de quem da Rua olha para o lote, com os lotes 13 e 14; do outro lado, com o lote 9; e, aos fundos com o lote 12. Av.03 Cadastro/Denominação de Rua: Cadastro: 12.17.011.01.3 e a Rua 2, recebeu a denominação de Rua Leonidio de Souza Barros. Imóvel matriculado sob o n° 1.291 do CRI de Itapetininga/SP. Laudo de Avaliação, fls. 444/460 (Processo de Conhecimento): 3.4 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - Matrícula - 1.291, Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga - SP. Insc. Cadastral - 12.17.011.01.3. - TERRENO: O imóvel possui 262,50 m², de formato retangular e plano, com frente de 10,50 metros para a Rua Leonídio de Souza Barros e 25,00 metros da frente aos fundos, no Bairro Vila Ana Maria, em Sarapuí - SP. - EDIFICAÇÕES: Área construída de 127,76 m², segundo inscrição cadastral e medições no local, composta por: - Imóvel residencial contendo, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro, lavanderia, garagem e edícula com cozinha, 1 dormitório e banheiro; construída em alvenaria, piso cerâmico, esquadrias de ferro, portas internas de madeira, teto de forro de PVC e madeira e coberto com telhas de barro. Ônus: Nada consta. Débitos: Nada consta, atualizado até 09/09/2026, conforme certidão negativa de débitos apresentada pelo Município de Sarapuí/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 27/03/2026: R$ 264.000,00 (duzentos e sessenta e quatro mil reais), que será atualizada até a data de início do leilão, conforme as tabelas oficiais do TJSP para atualização monetária de débitos judiciais.
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Imóveis em leilão em Sarapuí
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 184.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 206.976,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 79.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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