Casa, Vila Califórnia em São Paulo, SP
Rua Francisco Rebelo, 415, Vila Califórnia, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa “E” (de 02 pavimentos) do Condomínio Residencial Solar das Orquídeas, tendo uma vaga para auto (média), indeterminada na garagem e respectiva fração ideal do terreno (Lote 3 da Quadra 16), situado na Rua Francisco Rebelo, nº 415, no 26º subdistrito – Vila Prudente, Vila Califórnia, na Cidade de São Paulo - SP. Imóvel objeto da matrícula nº 212.739 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Cadastro municipal nº 051.163.0041-2 Áreas: área privativa coberta de 42,40m², área privativa descoberta de 2,60m², área privativa real total de 45,00m², área comum coberta de 0,24m², área comum descoberta de 39,132m², área comum real total de 39,372m², perfazendo a área total da unidade de 84,372m², a fração ideal de 12,50% (do terreno com área total de 500,00m²), com a área exclusiva de terreno de 23,13m², área de terreno comum de 39,37m², área de terreno total de 62,50m². Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências das áreas de terreno e construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; (ii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 271.071,91, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 303.600,54. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 28.928,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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