Casa, Vila Campanela em São Paulo, SP
Rua Luiz Antônio Gonçalves, nº 441 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Itaquera, São Paulo, com 192m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Luiz Antônio Gonçalves, nº 441, no bairro Vila Campanela, em São Paulo - SP. O terreno mede 8m de frente, com a mesma largura nos fundos, e 24m de ambos os lados, totalizando uma área de 192m². O imóvel confronta do lado direito com o prédio nº 451, do lado esquerdo com o prédio nº 435 e nos fundos com o Córrego. Não foram encontrados débitos no site da Prefeitura Municipal. A avaliação do imóvel é de R$ 459.974,25 (julho/2025). As formas de pagamento incluem à vista e parcelamento em até 30 vezes, com consulta às regras do edital para propostas condicionais.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 298.983,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 334.861,25. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 160.990,99). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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