Casa, Vila Campanela em São Paulo, SP
Rua José Alves dos Santos, nº 453 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Itaquera, São Paulo, com 210,30 m². Descrição: Imóvel localizado na Rua José Alves dos Santos nº 453, no bairro Vila Campanela, no Distrito de Itaquera, São Paulo. O terreno mede 210,30 m², com 7m de frente para a Avenida Diogo José Machado, 17m nos fundos, 19m do lado direito e 18,20m do lado esquerdo. O imóvel confronta pelo lado direito com o prédio nº 180 da Avenida Diogo José Machado e pelo lado esquerdo com a Rua José Alves dos Santos. Não foram encontrados débitos no site da Prefeitura Municipal. A avaliação do imóvel é de R$ 1.081.493,56 (julho/2025). As formas de pagamento incluem à vista ou em até 30 parcelas, com consulta às regras do edital para propostas condicionais.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 702.970,81, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 766.238,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 378.522,75). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.