Casa, Vila Carmosina em São Paulo, SP
Rua Santo Antônio de Itaberava, 181, Vila Carmosina, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 209.432 DO 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno situado à Rua Santo Antônio de Itaberava, parte do lote 19, na Vila Carmozina, no DISTRITO DE ITAQUERA, designado no projeto de desdobro como LOTE "19-B", medindo 5,00m em linha reta, da esquerda para direita, no mesmo alinhamento de frente para a Rua Santo Antônio de Itaberava, deste ponto deflete a esquerda com ângulo de 90° e segue a distância de 25,00m onde confronta com o lote 19-C, deste ponto deflete a esquerda com ângulo de 90° segue a distância de 5,00m, confrontando com parte remanescente do mesmo lote designado no projeto de desdobro como LOTE "19-F", deste ponto deflete a esquerda com ângulo de 90° e segue em linha reta a distância de 25,00m, onde confronta com o lote 19-A, onde encontra o ponto de partida desta descrição encerrando a área de 125,00m2. Consta na Av.02 e 03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 00074204720238260003, em trâmite na 1ª Vara da Família e das Sucessões do Foro Regional do Jabaquara/SP, requerida por RUBYA AMORE PIRILLO contra DANGLARES CASTILHO PIRILLO foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que sobre o terreno retro descrito encontra-se erigida uma edificação residencial composta por 2 pavimentos: térreo e superior. A edificação possui estrutura de concreto armado, fechamentos em alvenaria revestida externa e internamente e cobertura de telhas de fibrocimento assentadas sobre estrutura de madeira e que imóvel está localizado na Rua Santo Antônio de Itaberava, 181 (antigo n. 155), Vila Carmosina, São Paulo/SP. Contribuinte nº 144.050.0043-2 (maior área). Débito desta ação às fls.365 no valor de R$ 33.575,61 (junho/2026).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 368.109,98, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 412.283,18. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 15% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 64.960,59). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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