Casa, Vila Carrão em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialSão Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Sobrado Residencial Desocupado | Vila Carrão, São Paulo/SP Oportunidade para Moradia ou Investimento em Região Residencial Consolidada da Zona Leste Destaques de Investimento Imóvel Desocupado: Facilidade e agilidade na imissão na posse, reduzindo custos operacionais e jurídicos de pós-venda. Disposição Física Eficiente: Sobrado com 134,00 m² de área construída dispostos sobre terreno regular de 120,00 m², otimizando o aproveitamento espacial. Baixo Custo Fixo: IPTU mensal de apenas R$ 198,86, garantindo reduzido custo de carregamento do ativo durante eventual reforma ou comercialização. Região de Alta Valorização: Localizado na Vila Carrão, bairro que passa por intensa verticalização e forte infraestrutura de comércio e transporte público. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Amarais, 274, Vila Carrão, São Paulo/SP, CEP 03445-020. Matrícula: nº 272.768. Identificação Fiscal (SQL): Inscrição Municipal nº 116.134.0060-7. Metragem: 120,00 m² (Área Total/Terreno) | 134,00 m² (Área Construída). Situação de Ocupação: Desocupado. Custo Fixos: IPTU mensal de R$ 198,86. Localização & Conveniência Av. Conselheiro Carrão: 350m (Principal corredor comercial do bairro, agências bancárias e serviços) Terminal Vila Carrão: 850m (Integração e mobilidade por transporte coletivo) Futura Estação Metrô Guilherme Giorgi (Linha 2-Verde): 1,1km (Fator de forte valorização imobiliária) Parque Ceret (Centro Esportivo Anália Franco): 2,3km (Lazer, esporte e área verde) Shopping Anália Franco: 2,9km (Principal centro de compras, gastronomia e entretenimento da região) Hospital Luiz Goelzer / UBS Vila Carrão: 600m (Infraestrutura de saúde próxima) Dinâmica Urbana Conectividade: Localização privilegiada com rápido acesso a grandes eixos viários da Zona Leste, como a Avenida Conselheiro Carrão, Avenida Radial Leste e Avenida Aricanduva. Proximidade estratégica com pontos de ônibus e o Terminal de Ônibus Vila Carrão. Infraestrutura de Serviços: A região oferece rede completa de conveniência
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 672.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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