Casa, Vila do Bosque em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Guaripe, 189/191, Vila do Bosque, São Paulo, SP, 04147-070 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS DA ESCRITURA DE INVENTÁRIO E ADJUDICAÇÃO DE BENS: UM TERRENO, situado na Rua Guaripe ou Garipe, parte dos lotes nºs 23 e 24 da quadra nº03, na Vila do Bosque, medindo 7,00m de frente, e da frente aos fundos 21,05m do lado direito e 24,00m do lado esquerdo, medindo na linha dos fundos 8,00m, contendo a área de 155,05 m². Sobre o terreno encontra-se edificada uma construção assobradada e uma edícula, ambas em estrutura de concreto armado, fechamento lateral em alvenaria. Nível da Rua: garagem e banheiro. Superior: varanda, sala de estar, 02 dormitórios, 01 banheiro e cozinha. Edícula: área de serviço, dormitório e banheiro de empregada. Contribuinte sob o nº 047.109.0043-4. Transcrição sob o nº 85.208 do 14º CRI de São Paulo. O imóvel não possui matrícula aberta, apenas transcrição.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 454.958,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 509.553,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 454.958,42). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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