Casa, Vila Eliane em Diadema, SP
Rua Padre Marcelino Champagnat2 — Diadema, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
🏠 Sobrado Residencial – Vila Eliane – Diadema/SP 📍 Endereço Completo Rua Marcelino Champagnat, nº 62 – Vila Eliane – Diadema/SP. 📄 Características do Imóvel Prédio residencial e respectivo terreno, localizado na Rua Marcelino Champagnat, nº 62, na Vila Eliane, Sítio Pitangueiras, constituído por partes dos lotes 6 e 7 da Quadra 2. O terreno possui as seguintes dimensões e confrontações: Frente: 13,40 m para a Rua Marcelino Champagnat. Lado direito: 19,30 m, confrontando com o remanescente do lote 6. Lado esquerdo: 19,30 m, confrontando com o remanescente do lote 7. Fundos: 13,40 m, confrontando com propriedade de Faustina Doll de Moraes ou sucessores. O imóvel está localizado a aproximadamente 77,10 m do alinhamento da Estrada Cupecê. 🏠 Características da Construção Conforme as informações apresentadas, o imóvel possui construção residencial do tipo sobrado, com área construída de 229,30 m² , idade aparente de aproximadamente 40 anos e estado de conservação regular. Pavimento térreo: Cozinha; Copa; 02 cômodos; Garagem; Quintal. Pavimento superior: 03 dormitórios; 02 banheiros; Sala. 📐 Áreas Área do terreno: 253,60 m², conforme transcrição da matrícula. Área construída: 229,30 m². Tipo de imóvel: Sobrado residencial. 📋 Dados Cadastrais Cadastro Municipal: 41.009.047-00. Loteamento: Vila Eliane – Sítio Pitangueiras. Quadra: 2. Lotes: partes dos lotes 6 e 7. 📑 Matrícula Matrícula nº 37.439. 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP. ⚖️ Dados do Processo Judicial Juízo: 26ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ. Magistrada: Dra. Frana Elizabeth Mendes. 🌆 Benefícios da Região – Vila Eliane – Diadema/SP 📍 Localização em região urbana de Diadema, com acesso à Estrada Cupecê e vias de ligação com municípios vizinhos. 🏘️ Entorno com ocupação residencial e oferta de comércio e serviços. 🚗 Conexão com importantes corredores viários da região metropolitana de São Paulo. 📈 Imóvel com potencial de utilização residencial, considerando a configuração do sobrado e a área construída. ⚠️ Observação: Há divergência na documentação apresentada quanto à área do terreno: a descrição da matrícula informa 253,60 m², enquanto o trecho referente às benfeitorias menciona 258,60 m². Para esta descrição, foi considerada a área de 253,60 m², conforme a transcrição da matrícula.
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Imóveis em leilão em Diadema
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 427.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 478.240,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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