Casa, Vila Fanton em São Paulo, SP
Rua Canhoba, 430 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em São Paulo, SP, com 125m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Canhoba, no bairro Vila Fanton, em São Paulo. Trata-se de uma casa assobradada com 3 dormitórios, sendo uma suíte, 1 sala, 1 cozinha, 2 banheiros, 1 área de serviço e área de varanda. O terreno possui 125,00m², com medidas de 5,00m de frente, 25,00m de lado direito e esquerdo, e 5,00m nos fundos. A construção da casa não está averbada na matrícula. O valor de avaliação é de R$ 440.000,00, com atualização prevista até a data do leilão. É importante ressaltar que eventuais ônus e débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 236.390,03, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 257.665,13. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 236.390,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.