Casa, Vila Império em São Paulo, SP
Rua Luigi Bassi, 29, Vila Império, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa nº 15, com frente para a via de circulação interna de pedestres, integrante do empreendimento denominado Residencial Luigi Bassi, situado à rua Rua Luigi Bassi, nº 29, em Americanópolis, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, possui a área de divisão não proporcional total real privativa de 67,190m² e a comum de 39,900m², nesta já incluída o direito ao uso de duas (2) vagas na garagem coletiva e um (1) depósito, todos indeterminados e localizados no subsolo, mais a área comum de divisão proporcional total real de 33,888m², perfazendo a área da unidade real de 140,978m², correspondendo 101,730m² de área edificada coberta (privativa de 53,280m² e comum de 48,450m²), e mais 39,248m² de área descoberta (privativa de 13,910m² e comum de 25,338m²), cabendo-lhe uma fração ideal no terreno e demais coisas comuns do condomínio de 0,073513, na Cidade de São Paulo/SP. Imóvel objeto da matrícula nº 411.644 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastro Municipal nº 172.139.0121-3. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; (ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; (iii) Ciência da ação sob o nº de processo 4172518-11.2026.8.26.0100, junto ao Juízo Titular II - 3ª Vara Cível - Foro Central Cível, São Paulo/SP.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 294.615,76, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 329.969,65. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 24% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 91.590,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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