Casa, Vila Isolina Mazzei em São Paulo, SP
Rua Rudolf Urshei, nº 40 - L. 15 da Q. 03, Vila Isolina Mazzei — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus OBSERVAÇÃO (atualizado em 26/08/2026) : Foi concedido parcial efeito suspensivo no Agravo de Instrumento nº 4109941-06.2026.8.26.0000, pela 25ª Câmara de Direito Privado do TJSP, Rel. Des. Helmer Augusto Toqueton Amaral, exclusivamente para obstar a expedição de eventual carta de arrematação enquanto pendente a apreciação do valor da dívida pelo Juízo de origem. Número do Processo: 0200170-96.2011.8.26.0100 Ação: Procedimento comum em fase de cumprimento de sentença Foro: Central Cível Vara: 30ª Cível Juiz: Diego Bocuhy Bonilha Autor: Joseli Silva Giron Barbosa e outros Advogado do Autor: Joseli Silva Giron Barbosa Réu: Bernardo Gustavo Urshei e outros Advogado do Réu: Samir Capelli Nammur Débito: R$ 2.970.240,40 , atualizado em 30/05/2026 referente a IMÓVEL RESIDENCIAL COM ÁREA TOTAL DE 354M² E 60M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, LOCALIZADO NO BAIRRO VILA ISOLINA MAZZEI, SÃO PAULO. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA : Um Terreno situado na passagem particular, distante 32,00m da esquina desta passagem com a Rua Stefano, designado como lote 15 da quadra 03 na planta de regularização do PARSOLO, na Vila Isolina, no 47º Subdistrito Vila Guilherme, medindo 14,50m de frente, por 24,70m da frente aos fundos do lado direito, de quem da passagem o olha, confrontando com o lote 16, 25,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 14, tendo nos fundos a largura de 13,50m, onde confronta com propriedade de Jose Marques, encerrando a área de 354,00m². Matrícula Imobiliária nº 38.863 do 17º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 068.358.0100-1. Endereço: Rua Rudolf Urshei, nº 40 - L. 15 da Q. 03, Vila Isolina Mazzei, São Paulo/SP.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 587.169,07, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 657.629,36. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 587.169,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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