Casa, Vila Mariana em Guariba, SP
Avenida Jorge Sadalla — Guariba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote 1 - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Casa com a área construída de 151,68m² e área total de terreno de 200,00m² em Guariba/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 12.738 do Cartório de Registro de Imóveis de Guariba, estado de São Paulo. IMÓVEL: UM TERRENO, para fins residenciais, de formato regular, situado nesta cidade, município e Comarca de Guariba, Estado de São Paulo, indicado como Lote n.º 555, da Quadra 26, do Loteamento denominado "Vila Mariana", com frente para a Avenida 12, com a área superficial de 200,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros na linha da frente, igual medida na linha dos fundos; por 20,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, dividindo e confrontando pela frente com a mencionada Avenida 12, pelo lado direito com o lote n.º 554, pelo lado esquerdo com o lote n.º 556, e pelos fundos com o lote n.º 550. AV.04(03/01/2012): Fica a presente averbação para constar a edificação de um prédio RESIDENCIAL com a área construída de 57,42m², o qual recebeu o nº 311, da Avenida Jorge Sadalla - Vila Mariana, nesta cidade e comarca de Guariba. Consta do Auto de Avaliação: Descrição: 01 (um) prédio para fins residenciais, situado na av. Jorge Sadalla, 311, Vila Mariana, Guariba/SP, sendo a área do terreno 200,00 metros quadrados e tendo de área construída 151,68 metros quadrados (conforme cadastro fiscal do imóvel obtido junto à lançadoria fiscal). Cadastro Municipal (IPTU): 21947-0 Ônus e Restrições: R.02(06/09/2011) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, pelo valor de R$ 70.500,00, a ser pago em 300 prestações; AV.05(12/05/2022) PENHORA EXEQUENDA dos direitos aquisitivos do fiduciante ANDRÉ SOARES GAMA sobre o imóvel objeto da presente matrícula. Débito exequendo: R$ 214.356,99 (Duzentos e quatorze mil, trezentos e cinquenta e seis reais e noventa e nove centavos) em março/2026. Débitos tributários: Consta a quantia de R$ 7.032,33 (Sete mil e trinta e dois reais e trinta e três centavos) referente aos d
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Imóveis em leilão em Guariba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 148.700,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 166.544,77. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 148.700,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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