Casa, Vila Mendes em São Paulo, SP
Rua Pascoal Ranieri Mazzilli, nº 649 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 317m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um sobrado com 317,00m² situado na Vila Mendes, São Paulo. A propriedade inclui um terreno de 246,90m² que abriga três imóveis residenciais e um salão. O sobrado possui aproximadamente 165m² de área construída, com 4 dormitórios (sendo 1 suíte com sacada), sala ampla de dois ambientes, cozinha, 1 banheiro social, 1 lavanderia e 3 vagas de garagem, necessitando de uma pequena reforma. Além disso, há uma casa térrea de 60m² com 1 dormitório, cozinha, 1 banheiro e área de serviço, que não necessita de reforma, e uma casa sobreposta também de 60m² com 1 dormitório, cozinha, 1 banheiro e área de serviço, igualmente sem necessidade de reforma. O salão tem aproximadamente 32m² e acabamento rústico.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 508.807,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 554.600,15. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 36% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 281.559,22). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.