Casa, Vila Moinho Velho em São Paulo, SP
Rua Ribeirão Bonito, 215, Vila Moinho Velho, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 94.095 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio e respectivo terreno à Rua Ribeirão Bonito, 215, no 18º Subdistrito Ipiranga, medindo o terreno 5,50m de frente para a Rua Ribeirão Bonito, por 30,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos igual metragem da frente, encerrando a área de 165,00m2, confrontando do lado direito de quem da Rua Ribeirão Bonito olha para o imóvel, com o prédio nº 221, do lado esquerdo com o prédio nº 207, ambos da Rua Ribeirão Bonito e nos fundos com os prédios nºs 9075 e 9113, da Estrada do Vergueiro. Consta na Av.06 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.07 desta matrícula a existência do Processo nº 1005688-40.2024.8.26.0565, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI. Consta na Av.08 desta matrícula a existência do Processo nº 1005962-04.2024.8.26.0565, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI. Consta na Av.10 desta matrícula a existência do Processo nº 1119299-08.2024.8.26.0100, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1019145-45.2024.8.26.0564, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerido por BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10071538420248260565, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerido por ITAÚ UNIBANCO S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1126147-11.2024.8.26.0100, em trâmite na 38ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por BANCO SAFRA contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10191540720248260564, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por RD TREINAMENTOS E EVENTOS LTDA contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1164397-16.2024.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 049.085.0125-4 (Conf. Av. 02). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 10.265,12 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 4.612,22 (26/08/2026). Consta às fls. 189 do laudo de avaliação que se trata de um sobrado com acabamento padrão e encontra-se em boas condições.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 491.963,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 550.999,33. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 327.975,79). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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