Casa, Vila Palmeiras em São Paulo, SP
Rua Manuel Justiniano Quintão, 290 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 155m², 3 quartos, localizado na Vila Palmeiras, São Paulo. Descrição: Imóvel situado na Rua Manuel Justiniano Quintão, designado como lote “A” do desdobro, parte do lote 82 da quadra 7, na Vila Palmeira, 4º Subdistrito - Nossa Senhora do Ó, São Paulo. O terreno possui 155,00 m², com as seguintes dimensões: frente de 5,00 metros, laterais de 31,00 metros e fundos de 5,00 metros. A propriedade conta com uma edificação residencial de 184 m² de área construída, com ambientes bem distribuídos e acabamentos de qualidade. A composição do imóvel inclui: - Sala de estar e jantar integradas, com piso de assoalho de madeira, paredes pintadas (uma delas com tijolos de vidro), teto com sanca de gesso branca e janela com esquadrias de alumínio e grade metálica. - Quarto 01 (suíte) com piso laminado, pintura branca e cinza, ar-condicionado e closet com armários embutidos. - Quarto 02 com piso laminado, pintura branca, armários embutidos e ventilador de teto. - Quarto 03 com piso laminado, pintura branca, armários embutidos e ventilador de teto. - Banheiro da suíte com piso e paredes revestidos em cerâmica, box de vidro temperado e bancada de mármore. - Lavabo com piso cerâmico e pia em vidro, com ventilação externa. - Cozinha com mobiliário em madeira revestido com fórmica bege, piso e paredes revestidos em cerâmica, e bancada e pia em mármore. - Área de serviço com piso e paredes revestidos em cerâmica e armários embutidos revestidos com fórmica azul e amarela. - Varanda com guarda-corpo em ferro e fechamento de vidro, piso revestido em cerâmica. - Área de lazer com churrasqueira em tijolos à vista, balcão pintado de azul, bancadas em mármore e telhado com estrutura de madeira e telhas cerâmicas. - Depósito com piso cerâmico e paredes com textura rosa.
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 849.599,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 951.551,25. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 212.399,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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