Casa, Vila Paulicéia em São Paulo, SP
Rua Júlia Lopes de Almeida, nº 151 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 4019957-08.2026.8.26.0001 Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO Comarca: SÃO PAULO Foro: FORO REGIONAL I – SANTANA Vara: 7ª VARA CÍVEL Juiz: Dra. Fabiana Tsuchiya Autor: REGINA LUCIA SAMPAIO GUGLIELMI Advogado do Autor: BRUNO MASAHARU MASCHIÃO OTSUKA Réu: RONALDO FURLAN CRUZ SAMPAIO Advogado do Réu: RONALDO FURLAN CRUZ SAMPAIO 1. DO BEM: A TOTALIDADE DOS DIREITOS HEREDITÁRIOS DE FORMAL DE PARTILHA NÃO REGISTRADO SOBRE UMA CASA E SEU TERRENO, LOCALIZADA NA RUA JÚLIA LOPES DE ALMEIDA, Nº 151, VILA PAULICÉIA, SÃO PAULO, assim descrita em sua matrícula imobiliária: Um prédio e seu respectivo terreno SITUADO À Rua Júlia Lopes de Almeida, nº 151, e Rua Felix Pacheco, antigo nº 137, parte do lote 126, da quadra 8 da Vila Pauliceia, no 8º Subdistrito-Santana desta Capital, distante 29,375 metros da esquina da Rua Felix Pacheco, quadra irregular, formada com a avenida Paulicéa, medindo 6.625 metros de frente, por 35,00 metros da frente aos fundos, do lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, 28.559 metros do lado direito e 9,239 metros nos fundos, perfazendo a área de 210,54 metros quadrados, medidas essas aproximadas, confinando de um lado com Sebastião Ferreira, ou sucessores, nos fundos com a Rua Felix Pacheco e de outro lado com Adalberto Burlamaque ou sucessores. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 13.143 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 069.074.0018-9. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: R.10 - Averbada a hipoteca judiciária sobre a parte ideal de 16,6666% (1/6) do imóvel, nos autos do processo nº 0142894-89.2006.8.26.0001, em trâmite perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana - da Comarca de São Paulo, requerido pela Exequente. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.649.198,46 atualizada até novembro/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 1.600.000,00, em março/2026. DÉBITOS DE IPTU: R$ 4.785,68, para o exercício de 2026. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 824.599,19, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 923.551,09. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 824.599,19). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa