Casa, Vila Paulicéia em São Paulo, SP
Rua Imperatriz, 229 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa e terreno com área de 278m² em Tucuruvi, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Imperatriz, nº 229, no 22° Subdistrito Tucuruvi, com uma casa e seu respectivo terreno. O terreno mede 10,00 metros de frente para a rua Imperatriz, por 28,80 metros da frente aos fundos, do lado direito, e 28,60 metros do lado esquerdo. A área total é de 278,00 metros quadrados. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 882.149,72, e não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 854.538,43. Existem débitos de IPTU referentes ao ano corrente de 2026, totalizando R$ 4.295,76.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 854.538,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 931.446,89. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 3% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 27.611,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.